Skyrybos turint būsto paskolą
Santuokos nutraukimas, kai šeima turi įsipareigojimų bankui dėl būsto paskolos, yra sudėtingas procesas, keliantis daugybę klausimų. Šiame straipsnyje detaliai paaiškinsime, kaip teisiškai ir praktiškai spręsti būsto su paskola padalijimo klausimą skyrybų metu, kokie yra galimi sprendimo būdai ir kokių klaidų reikėtų vengti.
Būsto su paskola padėtis skyrybų metu: kaip tai atrodo realybėje
Skyrybose turint būsto paskolą visada kyla klausimų, kokiomis taisyklėmis turi būti padalinamas būstas ir kaip toliau vykdoma prievolė bankui. Dažniausiai sutuoktiniai būna bendraskoliai, o įkeistas turtas – jų bendroji jungtinė nuosavybė. Skyrybų atveju reikia ne tik pasidalinti turtą, bet ir išspręsti, kas ir kokiomis dalimis toliau mokės paskolą bei kaip šie pokyčiai bus suderinti su banku.
Dažniausiai pasitaikančios situacijos:
- Abu sutuoktiniai nori likti gyventi būste.
- Vienas sutuoktinis nori perimti būstą ir paskolą.
- Nei vienas nebenori gyventi bendrame būste ir nori jį parduoti.
- Vienas iš sutuoktinių finansiškai nepajėgus mokėti savo paskolos dalies.
Ką sprendžia teismas, o ką – bankas?
Svarbu suprasti, kad teismas ir bankas sprendžia skirtingus klausimus. Teismas, nutraukdamas santuoką, sprendžia dėl santuokinio turto padalijimo, įskaitant ir kam atiteks būstas, įgytas su paskola. Teismas gali priteisti būstą vienam iš sutuoktinių arba padalinti jį dalimis.
Tačiau net jei teismas paskiria būstą vienam sutuoktiniui, tai automatiškai nereiškia, kad paskolos įsipareigojimai taip pat pereina tik jam. Bankas nėra teismo proceso dalyvis turto dalybų klausimu ir teismo sprendimas dėl turto padalijimo bankui nėra privalomas keičiant kredito sutarties šalis. Santuokos nutraukimas nėra pagrindas pasibaigti solidariai prievolei – sutuoktiniai lieka bendraskoliai. Tai reiškia, kad bankas ir toliau gali reikalauti paskolos grąžinimo iš abiejų buvusių sutuoktinių, nebent gaunamas banko sutikimas keisti kredito sutarties sąlygas.
Galimi sprendimai: kaip padalijamas būstas su paskola
Sutuoktiniams, turintiems būsto paskolą, yra keletas galimų sprendimo variantų, kaip elgtis su turtu ir įsipareigojimais bankui:
- Vienas sutuoktinis perima būstą ir paskolą: vienas iš buvusių sutuoktinių tampa vieninteliu būsto savininku ir perima visus įsipareigojimus pagal kredito sutartį. Tam būtinas banko sutikimas. Bankas vertins paskolą perimančio asmens finansinę padėtį ir mokumą. Jei asmuo neatitiks banko keliamų reikalavimų, bankas gali atsisakyti perrašyti paskolą vienam asmeniui.
- Būstas parduodamas, atsiskaitoma su banku: sutuoktiniai parduoda įkeistą turtą, iš gautų lėšų padengia likusią paskolos dalį bankui, o likusią pinigų sumą (jei tokia lieka) pasidalina tarpusavyje. Tai dažnas sprendimas, jei nei vienas nenori ar negali perimti būsto ir paskolos.
- Paskola padengiama neparduodant būsto: jei sutuoktiniai turi pakankamai kitų lėšų, jie gali padengti visą likusią paskolos sumą bankui neparduodami būsto. Po to sprendžiama dėl būsto nuosavybės.
- Būstas lieka abiem per pusę, paskola mokama bendrai: tai dažniausiai pasirenkamas sprendimas, kai sutuoktiniai neranda kito sutarimo arba bankas neduoda sutikimo keisti paskolos sutarties sąlygų. Tokiu atveju abu buvę sutuoktiniai lieka būsto bendraturčiais ir toliau solidariai atsako už paskolos mokėjimą.
- Būstas lieka abiem per pusę, paskolą moka vienas iš sutuoktinių: šis variantas pasirenkamas retai. Nors turtas lieka abiejų nuosavybe, vienas iš sutuoktinių (dažniausiai tas, kuris lieka gyventi būste) įsipareigoja mokėti visą paskolą. Kitam sutuoktiniui išlieka rizika, jog jam nemokant, bankas vis tiek gali nukreipti reikalavimą į jį kaip bendraskolį.
Kiekvienas atvejis yra individualus, todėl rekomenduojame pasikonsultuoti su mūsų šeimos teisės specialistais.
Dokumentų tvarkymas ir legalizavimas
Skyrybų procesui Lietuvoje reikalingi tam tikri dokumentai. Pagrindinis sąrašas:
- Galiojantys asmens tapatybės dokumentai (pasas arba asmens tapatybės kortelė).
- Santuokos liudijimas.
- Nepilnamečių vaikų gimimo liudijimai.
- Kiti dokumentai, priklausomai nuo situacijos (pvz., sutuoktinių gyvenamosios vietos pažymos).
Svarbūs aspektai tvarkant dokumentus:
- Legalizavimas ar apostilavimas: Užsienio valstybėse išduoti oficialūs dokumentai (pvz., santuokos liudijimas, vaikų gimimo liudijimai, išrašai iš registrų) turi būti patvirtinti pažyma Apostille (jei šalis yra prisijungusi prie 1961 m. Hagos konvencijos) arba legalizuoti, nebent tarptautinės sutartys numato kitaip. Tai patvirtina dokumento autentiškumą.
- Dokumentų vertimas: Visi užsienio kalba surašyti dokumentai turi būti oficialiai išversti į lietuvių kalbą. Vertimą turi atlikti vertėjas, o jo parašas – patvirtintas.
Mes padedame savo klientams susitvarkyti šiuos formalumus.
Įsipareigojimo rūšis: kada yra asmeninė, dalinė ar solidarioji prievolė?
Imant būsto paskolą santuokos metu, sutuoktinių prievolė kreditoriui (bankui) dažniausiai yra solidarioji. Tai reiškia, kad bankas turi teisę reikalauti visos skolos sumokėjimo tiek iš abiejų sutuoktinių kartu, tiek iš bet kurio vieno iš jų. Jei vienas sutuoktinis nevykdo savo dalies, bankas gali reikalauti ją padengti iš kito.
- Asmeninė prievolė: atsiranda, kai paskolą ima vienas sutuoktinis savo asmeniniams poreikiams tenkinti, o ne šeimos interesais (pvz., paskola paimta iki santuokos arba panaudota tik vieno sutuoktinio turtui). Tokiu atveju atsakingas tik tas sutuoktinis, kuris paėmė paskolą.
- Dalinė prievolė: kiekvienas skolininkas atsako tik už savo skolos dalį. Būsto paskolų atveju tai itin reta.
Skyrybų atveju, jei bankas neduoda sutikimo keisti prievolės pobūdžio, ji išlieka solidari net ir padalijus turtą.
Kada būtinas kreditoriaus (banko) sutikimas?
Kreditoriaus (banko) sutikimas yra būtinas visais atvejais, kai norima keisti esminės kredito sutarties sąlygas, susijusias su paskolos grąžinimu ar įkeistu turtu. Pavyzdžiui:
- Norint perrašyti paskolą vieno sutuoktinio vardu.
- Norint atleisti vieną sutuoktinį nuo prievolės mokėti paskolą.
- Norint parduoti įkeistą turtą (bankas turi duoti sutikimą išregistruoti hipoteką).
- Norint įkeisti turtą papildomai ar keisti hipotekos sąlygas.
Be banko sutikimo jokie susitarimai tarp sutuoktinių dėl paskolos mokėjimo tvarkos pakeitimo bankui nebus privalomi.
Kokius dokumentus reikia pateikti bankui norint modifikuoti prievolę?
Norint keisti kredito sutarties sąlygas skyrybų atveju, bankui paprastai reikia pateikti šiuos dokumentus:
- Prašymą dėl kredito sutarties sąlygų keitimo.
- Projektą dėl santuokos nutraukimo teisinių pasekmių (sutartį), kuris bus tvirtinamas teismo. Šiame dokumente turi būti aiškiai nurodyta, kaip sutuoktiniai susitaria dėl turto ir įsipareigojimų bankui padalijimo.
- Dokumentus, pagrindžiančius pajamas ir finansinę padėtį (ypač to sutuoktinio, kuris planuoja perimti paskolą).
- Turto vertinimo ataskaitą (jei reikalauja bankas).
Tikslų dokumentų sąrašą nurodys Jūsų bankas.
Ar skyrybos leidžia nutraukti paskolos sutartį?
Ne, pačios skyrybos nesuteikia teisės vienašališkai nutraukti būsto paskolos sutarties ar pakeisti jos sąlygų. Kaip minėta, norint pakeisti paskolos sutartį (pvz., atleisti vieną bendraskolį), būtinas banko sutikimas. Bankas vertins situaciją ir riziką prieš priimdamas sprendimą. Jei bankas nesutinka keisti sutarties, buvę sutuoktiniai lieka solidariai atsakingi už paskolos grąžinimą.
Praktinis pavyzdys (modelinė situacija)
Jonas ir Agnė santuokos metu įsigijo butą už 120 000 Eur, paėmę 100 000 Eur būsto paskolą ir tapę bendraskoliais. Likusi paskolos suma – 80 000 Eur. Jie nusprendžia skirtis. Galimi sutarimo variantai:
- Jonas perima butą ir paskolą: Jonas nori likti gyventi bute. Jis kreipiasi į banką su Agne, pateikdami prašymą ir sutartį dėl santuokos nutraukimo pasekmių, kurioje numatyta, kad butas ir paskola pereina Jonui. Bankas vertina Jono pajamas. Jei Jono pajamos pakankamos, bankas gali sutikti, ir Agnė atleidžiama nuo įsipareigojimų. Jonui gali tekti kompensuoti Agnei jos dalį buto vertėje (atskaičius paskolą).
- Butas parduodamas: Jonas ir Agnė parduoda butą už rinkos kainą, pvz., 110 000 Eur. Iš gautos sumos padengiama likusi 80 000 Eur paskola bankui. Likusius 30 000 Eur Jonas ir Agnė pasidalina (pvz., po 15 000 Eur, jei butas buvo bendroji jungtinė nuosavybė lygiomis dalimis).
- Butas lieka abiem, paskolą moka bendrai: jei bankas nesutinka perleisti paskolos vienam Jonui (pvz., dėl nepakankamų pajamų) arba jie taip susitaria, butas gali likti bendra daline nuosavybe, o paskolą jie toliau moka pagal sutartą grafiką solidariai. Dėl tolimesnio buto naudojimosi tvarkos jie turėtų susitarti atskirai.
Kiekvienu atveju svarbu aktyviai bendrauti su banku ir ieškoti priimtiniausio sprendimo.
Dažniausios klaidos
Skyrybų procese turint būsto paskolą, pasitaiko klaidų, kurios gali sukelti papildomų problemų ateityje:
- Klaida: neinformuojamas bankas ir negaunamas jo sutikimas dėl prievolės modifikavimo. Sutuoktiniai susitaria tarpusavyje, kas mokės paskolą, tačiau formaliai nekeičia sutarties su banku. Tokiu atveju abu lieka solidariai atsakingi.
- Klaida: sutartyje dėl santuokos nutraukimo pasekmių nenurodoma, kas po santuokos nutraukimo lieka atsakingas už paskolos mokėjimą arba nurodoma neaiškiai. Tai vėliau gali sukelti ginčų tarp buvusių sutuoktinių.
- Klaida: manoma, kad teismas automatiškai nuspręs dėl to, kam liks paskolos įsipareigojimai. Teismas sprendžia dėl turto padalijimo, tačiau paskolos sąlygų keitimui reikalingas banko sutikimas. Sutuoktiniai patys turi aktyviai spręsti šį klausimą su banku.
Vengiant šių klaidų, svarbu laiku kreiptis teisinės pagalbos. Patarimo galite kreiptis į mūsų teisininkus pateikiant užklausą.
Santuokos nutraukimas bendru sutarimu - palyginimas
Santuokos nutraukimas ginčo tvarka
- Ieškinio parengimas ir atstovavimas teisme kainuoja nuo 500 Eur
- Įprastai, procesas trunka apie 1 metus laiko, patiriamas nereikalingas stresas
- Vienas sutuoktinis vidutiniškai patiria po 1-1,5 tūkst. Eur išlaidų
- Bylinėjimosi išlaidos atlyginamos tik tuo atveju, jei yra įrodoma kito sutuoktinio kaltė, tai pasitaiko itin retai
- Būtinas mediacijos procesas, kuris kainuoja papildomai laiko ir kaštų
- Pateiksime vieną kainą, į kurią viskas įskaičiuota. JOKIŲ paslėptų mokesčių
- Neribotos, nemokamos konsultacijos viso proceso metu
- Surenkame už Jus visas reikalingas pažymas (Regitros, Nekilnojamojo turto, t.t.)
- Visi dokumentai pasirašomi per elektroninę sistemą (nebūtina turėti mobilaus el. parašo)
- Aktyviai bendraujame su teismu / notaru, domimės Jūsų byla, informuojame apie priimtą sprendimą
- Dokumentai ruošiami su naujausių technologijų pagalba, išvengiant žmogiškų klaidų
- Sutaupysite laiko, nes visas procesas vyks sklandžiai ir be Jūsų pastangų
- Jokių tarpininkų, viskuo rūpinsis mūsų komanda (neteikiame tarpininkavimo paslaugų ir neperduodame klientų kitiems teisininkams)
Kiti paslaugų teikėjai
- Kainos nėra fiksuotos, dažnai proceso eigoje atsiranda paslėptų mokesčių
- Interneto svetainėje nurodyta daug kartų mažesnė kaina nei yra pasiūloma pokalbio metu
- Visas reikalingas pateikti pažymas gali tekti susirinkti patiems arba susimokėti papildomai
- Dokumentus reikės spausdintis, susitikti su sutuoktiniu ir pasirašyti fiziniais parašais
- Reikia patiems bendrauti su Jūsų bylą nagrinėjančiu atsakingu asmeniu
- Dokumentai ruošiami rankiniu būdu, todėl dažnai gali pasitaikyti klaidų ir užtrukti ženkliai ilgiau
- Dažnai siūlomos tarpininkavimo paslaugos, tad dokumentus Jums ruoš visai kiti teisininkai
Klientų atsiliepimai (400+)
KLIENTAI KALBA APIE MUS
Nuolatos norime būti geresni ir suteiktį geresnią patirtį klientui. Todėl mums klientų nuomonė ir patirtis yra pati svarbiausia. Klientai visuomet gali įvertintį mūsų darbą tiek viešai, tiek anonimiškai.
DUK - skyrybos turint būsto paskolą
Ar teismas gali priteisti būstą vienam, bet paskolą palikti abiem?
Taip, teismas sprendžia dėl nuosavybės teisės į turtą. Jei bankas neduoda sutikimo keisti kredito sutarties ir atleisti vieno sutuoktinio nuo prievolės, paskola gali likti abiejų buvusių sutuoktinių solidari prievolė, nepaisant to, kam atiteko būstas.
Ar galiu likti gyventi būste, jei paskola buvo abiejų vardu?
Galite, jei taip susitariate su kitu sutuoktiniu ir/ar teismas nustato tokią naudojimosi tvarką arba jums priteisia būstą. Tačiau paskolos mokėjimo klausimas turi būti išspręstas su banku ir kitu sutuoktiniu, kadangi abu greičiausiai liksite solidariai atsakingi bankui.
Ar galima iš karto po skyrybų parduoti turtą?
Taip, jei turtas yra jūsų asmeninė nuosavybė po padalijimo arba jei kitas bendraturtis sutinka. Jei turtas įkeistas bankui, pardavimui reikės gauti banko sutikimą ir grąžinti nepadengtą kredito likutį.
Kas moka paskolą, jei vienas išvyksta į užsienį?
Tai priklauso nuo jūsų susitarimo ir kredito sutarties su banku. Jei prievolė solidari, bankas gali reikalauti mokėjimų iš bet kurio sutuoktinio, nepriklausomai nuo jo gyvenamosios vietos. Svarbu turėti aiškų susitarimą ir jį vykdyti.
Ką daryti, jei sutuoktinis nustoja mokėti įmokas?
Jei prievolė yra solidari, kitas sutuoktinis turės padengti įmokas, kad būtų išvengta delspinigių ir galimo skolos išieškojimo. Vėliau sumokėjęs sutuoktinis gali turėti regreso teisę į nemokėjusį sutuoktinį dėl jo dalies. Nedelsiant informuokite banką ir kreipkitės teisinės pagalbos.
Ar galima pakeisti paskolos sutartį be kito sutuoktinio sutikimo?
Ne, jei kitas sutuoktinis yra bendraskolis, jo sutikimas keisti esmines paskolos sutarties sąlygas (pvz., atleidžiant jį nuo prievolės) yra būtinas, kaip ir banko sutikimas. Vienašališkai pakeisti sutarties negalima.
Ką daryti, jei būstas buvo įsigytas su valstybės parama?
Skyrybų atveju reikia atsižvelgti į paramos suteikimo sąlygas. Gali tekti grąžinti dalį paramos arba gauti papildomus institucijų sutikimus. Svarbu išsiaiškinti konkrečias jūsų paramai taikomas taisykles.
Kad išvengtumėte brangių klaidų – pasitarkite su teisininku ir aptarkite situaciją su banku dar prieš kreipdamiesi į teismą. Mūsų komanda padeda išspręsti tokius klausimus profesionaliai ir užtikrintai.
SKYRYBOS INTERNETU
Ypač svarbu šiandieną, todėl visas skyrybų procesas vyksta nuotoliniu, elektroninių būdu. Tai yra Jums nereikia niekur fiziškai vykti - viskas jūsų patogumui.
SANTUOKOS NUTRAUKIMAS
Santuokos nutraukimas prasideda nuo sutuoktinių sprendimo, kaip jie norėtų užbaigti savo santuoką. Tai apima įvairius klausimus.
SKYRYBŲ BENDRU SUTARIMU
Santuokos nutraukimas bendru sutarimu yra pats paprasčiausias ir pigiausias būdas pabaigti santuoką. Mes padėsime proceso metu ir viskuo pasirūpinsime.
